Чем больше собственников у объекта, тем больше скрытых наследников
Сделки с недвижимостью — это важный этап в жизни каждого человека, который требует внимательного подхода и тщательной проверки документов. Мошенничество в этой области не редкость, и чтобы избежать неприятностей, необходимо быть осведомленным о ключевых моментах, на которые стоит обратить внимание при покупке или продаже жилья.
При покупке недвижимости важно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на собственность. Прежде всего, это свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна быть актуальной. Также стоит запросить технический паспорт, содержащий информацию о характеристиках объекта, и письменные согласия совладельцев, если таковые имеются. Обременения, такие как залоги или аресты, могут серьезно повлиять на сделку, поэтому выписка из ЕГРН будет полезна для проверки их наличия.
История собственников тоже имеет значение. Чем больше собственников было у объекта, тем выше риск появления скрытых наследников.
В таком случае желательно включить в договор пункт, согласно которому ответственность в подобной ситуации будет нести продавец. Стоит избегать занижения стоимости недвижимости в договоре, так как налоговые органы тщательно отслеживают подобные сделки. Прежде чем вносить задаток, рекомендуется детально изучить все документы и не спешить с решением.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки, необходимо убедиться, что доли детям выделены, и получить согласие органов опеки. Также желательно запросить выписки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера для всех собственников, чтобы избежать проблем с недееспособностью, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
Не забудьте проверить наличие задолженности по коммунальным услугам и подтвердить, что собственники не находятся в процедуре банкротства. Если жилье приобреталось в браке, получите согласие супруга собственника на продажу.
При продаже недвижимости важно позаботиться о своей безопасности. Рекомендуется подать заявление о невозможности проведения сделок без личного присутствия и отдавать предпочтение безналичным расчетам, так как это снижает риски мошенничества. Необходимо внимательно проанализировать договор перед подписанием, чтобы избежать оснований для его оспаривания и угрозы возврата денежных средств покупателю.
При покупке недвижимости важно убедиться, что у продавца есть все необходимые документы, подтверждающие его право на собственность. Прежде всего, это свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая должна быть актуальной. Также стоит запросить технический паспорт, содержащий информацию о характеристиках объекта, и письменные согласия совладельцев, если таковые имеются. Обременения, такие как залоги или аресты, могут серьезно повлиять на сделку, поэтому выписка из ЕГРН будет полезна для проверки их наличия.
История собственников тоже имеет значение. Чем больше собственников было у объекта, тем выше риск появления скрытых наследников.
В таком случае желательно включить в договор пункт, согласно которому ответственность в подобной ситуации будет нести продавец. Стоит избегать занижения стоимости недвижимости в договоре, так как налоговые органы тщательно отслеживают подобные сделки. Прежде чем вносить задаток, рекомендуется детально изучить все документы и не спешить с решением.
Если вы планируете использовать материнский капитал для покупки, необходимо убедиться, что доли детям выделены, и получить согласие органов опеки. Также желательно запросить выписки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера для всех собственников, чтобы избежать проблем с недееспособностью, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
Не забудьте проверить наличие задолженности по коммунальным услугам и подтвердить, что собственники не находятся в процедуре банкротства. Если жилье приобреталось в браке, получите согласие супруга собственника на продажу.
При продаже недвижимости важно позаботиться о своей безопасности. Рекомендуется подать заявление о невозможности проведения сделок без личного присутствия и отдавать предпочтение безналичным расчетам, так как это снижает риски мошенничества. Необходимо внимательно проанализировать договор перед подписанием, чтобы избежать оснований для его оспаривания и угрозы возврата денежных средств покупателю.